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Dossier
/ Reportage structure |
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CHANTIER
:
Une
maison
en profondeur
Une
façade de 4,70 m, une profondeur
de 18 m ou la "parcelle impossible"...
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Nous sommes sur les hauteurs de Meudon, dans les Hauts-de-seine.
Il s'agit d'un site recherché, " bien habité"
dans le language des agents immobiliers, et très
recherché, à tel point que les habitants
déménagent peu et que le nombre de maisons à vendre reste extrêmement réduit.
Ces maisons sont parfois très petites, et s'adaptent
mal à la famille qui s'agrandit. C'est le cas de
M. et Mme Reignard, avec 2 enfants, qui ont acheté
cette maison en 1996 (photo 1),
à une période encore "abordable",
pour 1,2 million de francs.
D'une surface habitable de 80 m², elle est très
étroite 4,70 m
et composée de petites pièces
mal organisées.Seul un aménagement des combles réalisé
par l'ancien propriétaire, et accessiblepar une
échelle de meunier,
a permis une certaine redistribution des volumes.
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Souhaitant plus d'espace, les propriétaires se
sont orientés vers une extension à ossature
bois en arrière de la maison existante, solution
rendue possible du fait de la présence d'une parcelle
relativement profonde derrière le bâtiment.
L'architecte, Jean Julien-Laferrière, a opté
pour une structure mixte composée de panneaux pour les parties aveugles ou faiblement ouvertes (photo
2), et d'un système poteaux-poutres pour
les faces les plus vitrées (photo 3). |
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L'extension est délibérément séparée
de l'ouvrage existant;
les deux parties étant reliées
par un passage, couvert et vitré, qui deviendra la
cuisine, l'espace restant entre la partie ancienne et
la nouvelle étant traité en terrasse (photo
4).
Seule intervention sur la partie existante à la
fin des travaux, le percement d'une porte assurant la liaison entre le neuf et l'ancien, à la place de la petite fenêtre; une contrainte réellement limitée pour les occupants. |
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Les travaux auront duré en tout trois mois, finitions et équipement de la cuisine compris, avec un chantier
toujours propre et des perturbations d'autant plus limitées
que nombre de matériaux ont dû être
passés par le jardin du voisin, du fait de l'exiguïté des lieux. La surface habitable, quasiment doublée,
autorise une nouvelle organisation, fondée sur
une séparation des zones parents/enfants, la famille
se retrouvant au niveau de la cuisine, devenue le point
central de la maison.
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La
chambre des parents et une salle d'eau sont installées
au premier étage de l'extension; le nouveau séjour, d'une surface de 28 m², au
rez-de-chaussée. Au total, le coût de l'extension et des réaménagements
nécessaires dans la partie ancienne s'élève
à environ 122 000 euros,la partie ancienne étant
aujourd'hui estimée la valeur de à
244 000 €.Globalement, l'investissement de l'extension aura permis
d'obtenir une maison d'une surface habitable d'environ
150 m² avec quatre chambres et un petit jardin, cela
dans un quartier calme et recherché,pour un prix
largement inférieur à celui d'une maison
de mêmes prestations, en admettant de pouvoir
entrouver une. Seule limite dans l'avenir en cas de
revente, des acheteurs potentiels peuvent percevoir
cette façade étriquée sur la rue
comme pour peu valorisante, même si les aménagements non visibles de la rue ont
totalement transfiguré cette maison, qui bénéficie maintenant de volumes importants
et d'un confort certain. |
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