6 Maisons à proximité de Reims

Aménagement d’un lotissement de 6 maisons individuelles sur une parcelle boisée

Ce programme ambitieux a été réalisé avec le concours de la Sté CPA dirigée par Erwannick Dannay, qui s’est chargée notamment du pilotage du chantier.

La parcelle à bâtir a été détachée d’une vaste propriété. Elle est très largement boisée et présente une déclivité naturelle variable. La pente est assez faible dans sa partie basse et permet ainsi d’y localiser la desserte des maisons. Elle s’accentue ensuite assez fortement et ouvre les terrains au Nord et au Nord/Ouest sur les vignobles.
Cette donnée sera une des problématiques traitées dans la cadre de la conception des maisons, à savoir : Profiter à la fois de la vue et de baies jouissant d’un ensoleillement.
Aucune construction n’est visible à proximité et accentue de ce fait l’aspect naturel de ce cadre

La conception a été librement inspirée du site pour mettre en scène 6 maisons particulières. Très différentes entre elles, elles créent pourtant un ensemble immobilier cohérent du fait de l’utilisation d’un langage architectural commun. Cela peut être illustré par l’utilisation de toitures terrasses et de bardages communs aux habitations.

Le parti pris architectural et volumétrique du projet a été de disposer les plans et agencer les volumes afin :

• de profiter des vues au Nord/Ouest
• de profiter de l’ensoleillement Est, Sud et Ouest
• de contenir la voirie dans la partie basse du terrain et en retournement au Sud afin de :
  – limiter les accès notamment aux garages depuis le bas du terrain qui seront implantés en limite de voie
  – permettre une libre implantation de maisons dans la pente
  – préserver un aspect naturel au versant
• d’affecter à chacune des maisons un espace extérieur ensoleillé (terrasse et piscine) et préservé des vues directes depuis les maisons voisines
• de permettre, dans le cas de pente forte, des constructions sur pilotis permettant une bonne adaptation au terrain naturel

La déclivité naturelle est respectée. Les déblais et remblais sont limités. Une grande attention a été portée sur les altitudes des niveaux des maisons et des piscines pour qu’ils correspondent au mieux aux courbes de terrain

L’accès aux piétons et aux voitures se fait par le bas du terrain, entre deux piliers qui marquent un ancien accès. Des stationnements seront créés le long de cette voie. Les accès aux maisons sont libres et chacune profite d’une aire de manœuvre

Spécifications techniques

• Surface habitable suivant une moyenne de 230 m2 par maison = 1.380 m2
• Garages individuels et annexes
• Piscines
• Murs en ossature bois revêtus de bardage en bois naturel huilé
• Murs maçonnés suivant plans revêtus d’un enduit projeté de finition gratté.
• Toitures terrasses en parties recouvertes de gravillons roulés et en parties végétalisées
• Gouttières et descentes EP en zinc
• Menuiseries extérieures en bois lamellé collé et lasuré
• Terrasses bois
• Accès voitures et aires de manœuvre en stabilisé gravillonné
• Voiries communes recouvertes de bitume